Kazanç çağrısı: Piedmont Office Realty Trust, 2023’ün 3. çeyreğine ilişkin kazanç ve güçlü kiralama faaliyeti bildirdi
Piedmont Office Realty Trust, güçlü kiralama performansını ve pozitif sürdürülebilirlik notunu öne çıkararak 2023’ün üçüncü çeyreği kazançlarını açıkladı. Gayrimenkul yatırım ortaklığı, üçüncü çeyrekte 170.000 metrekarelik yeni kiracı kiralamaları da dahil olmak üzere toplamda yaklaşık 302.000 metrekarelik bir alan kiraladığını bildirdi. Şirket ayrıca, US Bank’ın Minneapolis’teki 447.000 metrekarelik genel merkezinin büyük bir yenilemesi de dahil olmak üzere, yalnızca Ekim ayında 600.000 metrekareden fazla kira kontratı yaptığını duyurdu. Piedmont’un yıl sonuna kadar kiralama oranının yaklaşık %87’ye ulaşması bekleniyor.
Kazanç çağrısından önemli çıkarımlar:
- Piedmont, faaliyet gösterdiği pazarlarda ortalama 13.000 metrekare büyüklüğünde ve ortalama yedi yıllık kiralama süresiyle önemli bir kiralama faaliyetine sahip olduğunu açıkladı. – Şirket, Minneapolis şehir merkezindeki LEED Gold US Corp Center için US Bank ile 10 yıl süreyle 447.000 metrekarelik bir kira sözleşmesi imzaladı. – Atlanta’da Piedmont, yarısı yeni kiralamalardan oluşan toplam 153.000 metrekarelik 22 anlaşmayı tamamladı. Dallas’ta şirket, yarısından fazlası yeni olmak üzere toplam yaklaşık 100.000 metrekarelik 15 anlaşmayı tamamladı.- GE ile 77.000 metrekarelik yeni bir kiralama da dahil olmak üzere bu ay imzalanan 600.000 metrekareden fazla alanla Piedmont’un kira hattı sağlıklı kalıyor. Vernova.- 2022. 2023’ün 3. çeyreğinde 0,50 dolar olan seyreltilmiş hisse başına çekirdek FFO, 2023’ün 3. çeyreğinde 0,43 dolardı. Şirket, artan faiz giderlerini azaltmak için yıllık temettüsünü hisse başına 0,84 dolardan 0,50 dolara düşürdü.- Piedmont Şubat ayı başında 2024 yılının tamamını kapsayan bir rehber yayınlamayı bekliyor.
Piedmont’un kiralama faaliyeti özellikle Atlanta ve Dallas’ta güçlüydü; Atlanta’daki Galleria on the Park mülkü ve Dallas’taki istihdam artışı, kiralama faaliyetlerine yön verdi. US Bank ile yapılan kira uzatmasına rağmen banka, 340.000 metrekarelik banliyö merkezini Piedmont’un Meridian Gold Crossing Kompleksi’nden Excelsior klasik lokasyonuna taşıyacak. Piedmont’un Excelsior kompleksinde bir binası var ve US Bank’a, ilave alana ihtiyaç duymaları halinde binanın kendilerine tahsis edileceğini bildirdi.
Piedmont ayrıca, seyreltilmiş hisse başına Çekirdek FFO’nun 2022’nin 3. çeyreğindeki 0,50 $’dan 2023’ün 3. çeyreğinde 0,43 $’a düşüşünü de içeren mali sonuçları açıkladı. Artan faiz giderlerini dengelemek için şirket, yıllık temettüsünü hisse başına 0,84 $’dan 0,50 $’a düşürdü. Güçlü kiralama çabalarına ve artan kira oranlarına rağmen Piedmont, daha yüksek faiz oranlarının ve potansiyel elden çıkarmaların 2024 sonuçlarını etkileyeceğini öngörüyor.
Piedmont, portföyünün yaklaşık %80-85’ini çekirdek olarak görüyor ve potansiyel olarak New York’taki mülkleri satarak ve Sunbelt bölgesine yeniden yatırım yaparak artan iyileştirmeler yapmayı planlıyor. Şirket, gelecekteki büyümeyi destekleyecek güçlü bir kiralama hattıyla doluluk oranının 2024 ortasında dibe vurmasını bekliyor. Piedmont ayrıca Houston’daki bir varlık için %7 ila %8 aralığında faiz oranlarıyla satıcı finansmanı sunmayı da görüştü.
Şirketin CEO’su Brent Smith, ofis bölümündeki iyimserliğini dile getirdi ve ilgili tarafları daha fazla tartışmaya davet etti. Smith ayrıca şirketin sermayesinin uygun şekilde ayarlandığını ve pazara yeni, konaklama odaklı bir yaklaşım getirmeyi hedeflediğini belirtti. TC pazarındaki zorluklara rağmen Piedmont aktif olarak rekabet edebileceğine inanıyor.
Şirket ayrıca, henüz teslim edilmemiş toplam 0,5 milyon metrekarelik ve başlamış ancak gelir getirmeyen 0,5 milyon metrekarelik birikmiş kiralamalara da değindi. Bu kiralamaların FFO perspektifini iyileştirmesi bekleniyor. Houston süreçleriyle ilgili olarak şirket, yaklaşık %55 LTV ve piyasa oranlarında satıcı finansmanı sunmaya devam etmeyi planlıyor. Şirket, ofis segmentinin iyi satıldığına inanıyor ve Piedmont’u yatırımcılar için büyük bir fırsat olarak görüyor.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
